Exempel 1, Ett badrum med allvarliga brister som ingen annan upptäckt

Det är visning av en bostadsrätt och mäklaren hälsar spekulanter välkomna samtidigt som hen delar ut prospekt samt frågelistan.

I frågelistan står inga anmärkningar om att det skulle vara några problem i bostaden, inte heller mäklaren upplyser eller vet om några problem i bostaden.

I detta fall är Mr Fastigheter med och utför en visningsbesiktning och upptäcker att badrummet har allvarliga brister.

Det har gått hål i våtrumsmattan på flera ställen med anledning av att flytspacklet under har rest sig och tryckt sönder mattan. På så sätt är även tätskiktet brutet.

Att använda duschen i badrummet kan därför orsaka fuktskador både i lägenheten men också andra delar av fastigheten. 

Därför kontaktas även bostadsrättsföreningen gällande felet då det riskerar att orsaka kostsamma skador i fastigheten, om det inte redan har hänt. Vilket man ännu inte har hunnit undersöka.

Det visar sig att skadan upptäcktes i tid och ingen större skada än det defekta badrummet hade uppstått. Denna skada visar sig bero på att företaget som utfört badrumsrenoveringen har använt ett felaktigt flytspackel som rest sig.

Det slutade med att spekulanten som var på visningen köpte lägenheten, men hen fick en hel badrumsrenovering för 0 kronor. Samt att bostadsrättsföreningen inte behövde råka ut för en fuktskada som kunde drabbat stora delar av fastigheten och där med kostat väldigt mycket pengar att åtgärda.

Exempel 2, Huset ingen vågade köpa

Ett hus som legat ute till försäljning i omgångar över ett års tid.

Mäklaren lyckas att fylla huset med spekulanter om och om igen men möts dagen därefter av ett nej tack om och om igen.

Vad var det egentligen för fel på huset? Det ska vi snart ta reda på.

En spekulant som är intresserad av huset tar med sig Mr Fastigheter och utför en visningsbesiktning, alltså en enklare besiktning när vi går med spekulanten på plats under visningen och gör en enklare okulär besiktning. Därefter granskar vi mäklarens prospekt och säljarens frågelista för att sammanfatta våra synpunkter och tankar gällande huset.

Det visar sig att huset verkar vara i ovanligt bra skick för den typ av hus och ålder, men eftersom säljaren av huset inte har köpt en överlåtelsebesiktning rekommenderar vi spekulanten att beställa en sådan innan hen skriver ett bindande kontrakt.

Dagen efter vårt utlåtande ringer spekulanten till mäklaren och budar på huset, och eftersom säljaren inte fått något bud på över 1 års tid sänker säljaren medvilligt priset på huset. Därefter skriver dom köpekontrakt med en klausul om att en överlåtelsebesiktning skall göras och att köpet kan komma att hävas om köparen önskar det.

Köparen anlitar en marknadsledande besiktningsfirma som utför överlåtelsebesiktningen och precis som vi på Mr Fastigheter tidigare påtalat får huset ovanligt få anmärkningar och anses vara i gott skick utan några större bekymmer. Affären mellan köparen och säljaren går i lås och köpet slutförs.

Drygt 1 år senare har köparen av huset bestämt sig för att flytta till annan ort och ska därför sälja huset. Denna gång vill hen att huset ska säljas med en överlåtelsebesiktning tillgänglig direkt för spekulanterna under visningen. 

Huset läggs ut till försäljning tillsammans med tillhörande besiktningsprotokoll, inom en månad säljs huset och dessutom för 200.000 kronor mer än vad det köptes för ett år tidigare. Inga större renoveringar hade utförts under tiden, den stora skillnaden var att det nu fanns ett besiktningsprotokoll för spekulanterna att läsa i för att förstå husets skick.

Exempel 3, Ett nyligen renoverat kök som besiktigades av en större firma utan anmärkningar

Verkligheten visade sig vara något helt annat, något som vi på Mr Fastigheter upptäckte

Ett trevligt hus där man bara för några år sedan bland annat satt in ett nytt kök låg ute på hemnet till försäljning.

Mäklaren som förmedlande huset använde rikligt ord som, inflyttningsklart, nyrenoverat, nytt, fräscht och trevligt för att nämna några av mäklarens ordval.

Huset var dessutom besiktigat av en etablerad besiktningsfirma som arbetade specifikt med överlåtelsebesiktningar, inte nog med det så ingick en dolda fel försäkring. Något som senare ska visa sig vara en omöjlighet att kunna utnyttja. Ändå beskrevs det hela som en "trygghet för köparen."

I besiktningsprotokollet under kategorin, Kök, kunde man läsa "inga anmärkningar" från besiktningsmannen.

Kanske var det så att besiktningsmannen var okunnig eller blind, vilket skulle förklara kommentaren "inga anmärkningar." Men utifrån en köpares perspektiv, som skulle betala en bit över 3 miljoner kan man definitivt säga att det fanns problem som minst sagt var anmärkningsvärda.

Inget läckage och kondensskydd under kyl och frys är en enkel sak att åtgärda men ska ändå uppmärksammas av en besiktningsman, vilket det inte gjorde i de här fallet. Men det slutar inte där, det fanns inte heller något läckageskydd under diskhon vilket det ska finnas i ett nyligen insatt kök. Inte heller detta uppmärksammade besiktningsmannen. Tyvärr slutar det inte där.

Inte nog med att det inte fanns något läckageskydd under diskhon så var avloppsledningarna som gick under diskhon felaktigt installerade. Avloppet under diskhon, som saknade läckageskydd, hade ett helt öppet påstick på avloppet. Vilket innebar att när man spolade vatten rann det ut i köket och ner i grunden. 

Att huset dessutom var uppbyggt på en krypgrund, som är en så kallad riskkonstruktion där skadorna som uppstår inte innefattas av bland annat dolda fel försäkringar, gjorde inte saken bättre. Speciellt med tanke på att det kan innebär extremt stora skador utan ersättning. Trots detta var det inget som besiktningsmannen observerade på sin överlåtelsebesiktning.

Som tur var, upptäckte vi på Mr Fastigheter snabbt detta genom en enkel visningsbesiktning.